estudio LBA es un estudio de arquitectura en Madrid especializado en licencias de apertura (desde 790€), cambio de uso de local a vivienda (desde 2.050€), ITEs, certificados energéticos y reformas. Con más de 500 proyectos realizados y una valoración de 4.9 sobre 5 en Google, somos referencia en trámites urbanísticos en Madrid.
¿Tienes un local y quieres convertirlo en tu hogar? Nos encargamos de todo: estudio de viabilidad, proyecto, tramitación y dirección de obra. Tú solo elige las llaves.
Abre tu restaurante, bar, tienda, peluquería o centro de estética. Nos encargamos de la declaración responsable y toda la tramitación.
Ver todos los tiposMonta tu terraza o amplía la que ya tienes. Gestionamos la licencia de terraza velador para bares y restaurantes en Madrid.
Más informaciónInspección Técnica de Edificios e Informe de Evaluación del Edificio. Cumple con la normativa sin complicaciones.
Más información¿Vas a vender o alquilar? Te hacemos el certificado de eficiencia energética de forma rápida y económica.
Más información¿Sueñas con tu propia casa? Diseñamos y dirigimos la construcción de tu vivienda de principio a fin.
Más informaciónReformas, proyectos técnicos, legalizaciones... Si tiene que ver con urbanismo en Madrid, podemos ayudarte.
ContactarEn estudio LBA trabajamos con precios cerrados y sin sorpresas. Estos son nuestros precios orientativos para los servicios más demandados en Madrid:
| Servicio | Precio desde | Plazo aproximado |
|---|---|---|
| Licencia de apertura (Declaración Responsable) | 790€+IVA | 2-3 semanas proyecto |
| Licencia de apertura (Actividad Calificada) | 1.690€+IVA | 2-3 sem. + 1-3 meses tramitación |
| Cambio de uso local → vivienda | 2.050€+IVA | 2-3 sem. + 1-3 meses ECU |
| ITE / IEE | 278€ | 2-3 semanas |
| Certificado energético | 79€ | 24-48 horas |
| Proyecto de casa | 5.500€ | Variable |
* Precios orientativos +IVA. El presupuesto definitivo depende de la superficie y complejidad del proyecto. Pide tu presupuesto sin compromiso.
Somos un equipo de arquitectos colegiados en el COAM especializados en trámites urbanísticos en Madrid. Trabajamos con precio cerrado y sin sorpresas.
Licencias de apertura, cambios de uso, ITEs, reformas y más en toda la Comunidad de Madrid.
Declaraciones Responsables y Actividades Calificadas para todo tipo de negocios: bares, restaurantes, comercios, oficinas.
87 reseñas de clientes satisfechos. Nos esforzamos en dar un trato cercano y profesional en cada proyecto.
Especialistas en convertir locales en viviendas. Proyecto completo, tramitación y dirección de obra incluida.
"Nos gestionaron el cambio de uso de un local en Arganzuela a vivienda. Todo fue rápido, profesional y sin sorpresas. El precio cerrado que nos dieron fue el final. 100% recomendable."
"Necesitaba la licencia de apertura para mi peluquería y me lo tramitaron en tiempo récord. Muy buena comunicación durante todo el proceso. Repetiré seguro para el segundo local."
"Contraté la ITE de nuestro edificio en Carabanchel. Precio muy competitivo, técnico puntual y el informe nos llegó antes de plazo. Cuando necesitemos el certificado energético, repetiremos."
"Abrí mi restaurante en Malasaña gracias a ellos. La licencia de actividad calificada parecía complicada, pero me guiaron paso a paso. Muy profesionales y cercanos."
"Nos hicieron el certificado energético para vender nuestro piso. Vinieron al día siguiente de llamar y en 48 horas teníamos el certificado registrado. Precio imbatible."
El proyecto de cambio de uso de local a vivienda en Madrid cuesta desde 2.050€+IVA para locales de hasta 80m². El precio varía según superficie: 80-120m² (2.450€), 120-160m² (3.050€), 160-200m² (3.550€). La obra tiene un coste adicional de 600-1.000€/m².
Una licencia de apertura en Madrid cuesta desde 790€+IVA para Declaración Responsable (comercios, oficinas, peluquerías) hasta 100m². Para actividades calificadas (bares, restaurantes) el precio parte de 1.690€+IVA hasta 100m².
Depende del servicio. Licencia de apertura desde 790€, cambio de uso desde 2.050€, ITE desde 278€, certificado energético desde 79€, proyecto de vivienda desde 5.500€. En estudio LBA ofrecemos presupuesto sin compromiso en 24 horas.
La Declaración Responsable es para actividades de bajo riesgo (comercios, oficinas, peluquerías) y permite abrir el mismo día de presentación. La Actividad Calificada (Licencia de Actividad) es para actividades con mayor impacto ambiental o riesgo (bares, restaurantes, talleres); también permite abrir el mismo día de entregar toda la documentación, aunque la resolución administrativa llega después.
Depende del tipo de actividad y superficie. Para locales mayores de 50m² o actividades calificadas, necesitas proyecto técnico firmado por arquitecto o ingeniero. Para Declaraciones Responsables de locales pequeños sin obra, a veces basta un técnico competente.
Tanto la Declaración Responsable como la Actividad Calificada permiten abrir el mismo día de entregar toda la documentación en el Ayuntamiento. La resolución administrativa de la calificada llega después. En estudio LBA, el proyecto técnico lo preparamos en 2-3 semanas.
Elegir el estudio de arquitectura en Madrid adecuado para tu proyecto no es trivial. Un buen estudio te ahorra meses de trámites, te garantiza precio cerrado desde el principio y se responsabiliza de que la obra cumpla con el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (PGOU), el Código Técnico de la Edificación (CTE) y la Ordenanza 6/2022 (OLDRUAM). En estudio LBA llevamos desde 2017 redactando proyectos técnicos y tramitando expedientes ante el Ayuntamiento de Madrid y la Comunidad de Madrid: licencias de apertura, cambios de uso de local a vivienda, ITEs, certificados energéticos, reformas integrales y proyectos de obra nueva.
Un estudio de arquitectura redacta el proyecto técnico —memoria, planos, presupuesto y pliego— necesario para que cualquier obra o cambio de actividad pueda tramitarse legalmente ante el Ayuntamiento. Además, los arquitectos colegiados firman ese proyecto bajo su responsabilidad profesional (visado en el COAM) y, si se contrata, dirigen la obra in situ asegurándose de que el resultado coincide con el proyecto y cumple con la normativa. En Madrid eso implica conocer la OLDRUAM (qué obras necesitan Declaración Responsable, Anexo II o Anexo III), el régimen urbanístico de cada parcela y las ordenanzas específicas (terrazas, locales en planta baja, vivienda turística, accesibilidad).
El precio depende del tipo de servicio y la superficie. Como referencia, en estudio LBA trabajamos con tarifas cerradas: licencia de apertura desde 790€+IVA (Declaración Responsable hasta 100m²), actividades calificadas desde 1.690€+IVA, cambio de uso de local a vivienda desde 2.050€+IVA, ITE desde 278€, certificado energético desde 79€ y proyecto de vivienda desde 5.500€. La obra física se presupuesta aparte (entre 600 y 1.000 €/m² para reformas estándar). Puedes consultar la tabla completa de tarifas en nuestra página de precios.
Hemos tramitado proyectos en prácticamente todos los distritos de la capital: Centro, Salamanca, Chamberí, Tetuán, Chamartín, Retiro, Arganzuela, Carabanchel, Latina, Usera, Puente de Vallecas, Moratalaz, Ciudad Lineal, Hortaleza, Fuencarral-El Pardo, Moncloa-Aravaca, Villaverde, Vicálvaro, San Blas-Canillejas y Barajas. También trabajamos en municipios de la Comunidad de Madrid: Alcobendas, San Sebastián de los Reyes, Pozuelo, Las Rozas, Majadahonda, Boadilla, Leganés, Getafe, Móstoles, Alcorcón y Alcalá de Henares. La normativa de cada ayuntamiento es distinta y la conocemos.
Además de la redacción del proyecto, en estudio LBA gestionamos toda la documentación técnica que pide la administración: memoria de proyecto técnico, planos de estado actual y reformado, justificación del CTE (DB-SI, DB-SUA, DB-HS, DB-HE, DB-HR), cálculo del ICIO y TPSU, clasificación según OLDRUAM, estudio de seguridad y salud, certificado final de obra y libro del edificio. Si necesitas un trámite específico, consulta nuestro blog técnico con más de 40 guías o llámanos directamente.
Nuestros clientes nos puntúan con 4,9 sobre 5 estrellas en Google (87 reseñas verificadas). Puedes leer el detalle en nuestra ficha de Google Business o ver una comparativa con otros despachos en nuestra guía de los mejores estudios de arquitectura de Madrid. Si quieres conocer al equipo, visita la página sobre nosotros.
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